Bất động sản xanh (Green Real Estate) là một thuật ngữ dùng để chỉ các dự án bất động sản được thiết kế, xây dựng và vận hành theo hướng thân thiện với môi trường, bền vững và tối ưu hóa lợi ích cho sức khỏe con người.
Các Tiêu Chí Chính của Bất Động Sản Xanh
Hiệu Quả Năng Lượng
Đây là tiêu chí quan trọng nhất, chiếm tỷ trọng lớn trong hầu hết các hệ thống đánh giá.
- Thiết kế thụ động (Passive Design): Định hướng công trình hợp lý, sử dụng các giải pháp che nắng, cách nhiệt để giảm nhiệt độ bên trong, từ đó giảm nhu cầu sử dụng điều hòa.
- Thiết bị hiệu suất cao: Sử dụng máy lạnh, đèn chiếu sáng, và các thiết bị điện tử có nhãn năng lượng cao.
- Năng lượng tái tạo: Tích hợp các hệ thống phát điện bằng năng lượng mặt trời (Solar PV) hoặc gió.
Tiết Kiệm Nước
- Quản lý Nước Cảnh quan: Sử dụng cây xanh bản địa hoặc cây chịu hạn, tránh lãng phí nước cho tưới tiêu.
- Thiết bị tiết kiệm: Lắp đặt các thiết bị vệ sinh và vòi nước có lưu lượng dòng chảy thấp.
- Tái sử dụng nước: Thu gom nước mưa hoặc xử lý và tái sử dụng “nước xám” (nước thải từ bồn rửa, vòi sen) cho việc tưới cây hoặc xả bồn cầu.
Vật Liệu Bền Vững
- Giảm thiểu Xây dựng: Tối ưu hóa thiết kế để giảm lượng vật liệu cần thiết.
- Vật liệu ưu tiên: Sử dụng vật liệu được sản xuất gần công trình (giảm chi phí và năng lượng vận chuyển), vật liệu tái chế hoặc vật liệu có nguồn gốc bền vững.
- Quản lý chất thải: Có kế hoạch quản lý chất thải xây dựng, tái chế và giảm thiểu rác thải đổ ra bãi rác.
Chất Lượng Môi Trường Bên Trong (IEQ)
Sức khỏe và sự thoải mái của người cư ngụ là ưu tiên hàng đầu của bất động sản xanh.
- Không khí sạch: Hệ thống thông gió cung cấp không khí tươi sạch, sử dụng vật liệu sơn, keo dán, thảm sàn có hàm lượng Hợp chất Hữu cơ Dễ bay hơi (VOCs) thấp.
- Ánh sáng tự nhiên (Daylighting): Thiết kế tận dụng ánh sáng mặt trời tối đa, giảm nhu cầu chiếu sáng nhân tạo vào ban ngày.
- Kiểm soát: Đảm bảo khả năng kiểm soát nhiệt độ, độ sáng và tiếng ồn cho người sử dụng.
Quy Hoạch và Địa Điểm Xanh
- Bảo tồn: Hạn chế phát triển trên các khu đất có giá trị sinh thái cao, bảo vệ đa dạng sinh học.
- Tiếp cận giao thông: Ưu tiên xây dựng gần các điểm giao thông công cộng để khuyến khích cư dân giảm sử dụng phương tiện cá nhân (ô tô, xe máy).
- Mật độ Xanh: Tăng diện tích cây xanh, bề mặt thấm nước để giảm thiểu hiệu ứng đảo nhiệt đô thị và cải thiện chất lượng không khí.
Lợi Ích của Bất Động Sản Xanh
Bất động sản xanh mang lại lợi ích đa chiều, không chỉ cho chủ đầu tư mà còn cho người sử dụng, cộng đồng và môi trường.
Lợi Ích Kinh Tế (Cho Chủ Đầu Tư & Cư Dân)
- Tiết Kiệm Chi Phí Vận Hành Lâu Dài: Đây là lợi ích rõ ràng nhất. Nhờ vào việc sử dụng hệ thống điện/nước hiệu suất cao và thiết kế thông minh, chi phí tiện ích hàng tháng (điện, nước) cho cư dân và chủ đầu tư (đối với khu vực công cộng) được giảm đáng kể.
Ví dụ: Các công trình đạt chuẩn EDGE cam kết tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng và nước. - Tăng Giá Trị Tài Sản: Các công trình xanh thường có giá trị bán lại và cho thuê cao hơn. Người mua/thuê sẵn sàng trả thêm cho một không gian sống lành mạnh và tiết kiệm chi phí tiện ích.
- Giảm Chi Phí Bảo Trì: Sử dụng vật liệu chất lượng cao, bền vững giúp công trình có tuổi thọ cao hơn và giảm chi phí bảo trì, sửa chữa theo thời gian.
- Thu Hút Đầu Tư Dễ Dàng Hơn: Các dự án xanh, bền vững được ưu tiên tiếp cận các nguồn vốn vay ưu đãi (Green Financing) từ các tổ chức tài chính quốc tế như IFC, Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB).
Lợi Ích Sức Khỏe & Xã Hội (Cho Cư Dân)
- Cải Thiện Sức Khỏe: Thiết kế xanh tập trung vào Chất lượng Môi trường Bên trong (IEQ) giúp:
Cung cấp không khí tươi sạch, giảm thiểu các chất gây dị ứng và độc hại (VOCs).
Tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn ra thiên nhiên, giúp cải thiện tâm trạng và năng suất làm việc. - Môi Trường Sống Thoải Mái: Hệ thống cách nhiệt và thông gió tối ưu giúp nhiệt độ và độ ẩm trong nhà ổn định, tạo cảm giác dễ chịu hơn so với các công trình truyền thống.
- Tăng Năng Suất và Hạnh Phúc: Đối với văn phòng xanh, người lao động có xu hướng khỏe mạnh hơn, ít nghỉ ốm và năng suất làm việc tăng lên.
Lợi Ích Môi Trường (Cho Cộng Đồng)
- Giảm Phát Thải Carbon: Bằng cách giảm nhu cầu sử dụng năng lượng điện (thường được sản xuất từ nhiên liệu hóa thạch), công trình xanh góp phần trực tiếp giảm lượng khí nhà kính phát thải ra môi trường.
- Bảo Tồn Tài Nguyên Nước: Giảm tải cho hệ thống cấp nước và xử lý nước thải đô thị thông qua việc sử dụng thiết bị tiết kiệm và tái chế nước.
- Giảm Chất Thải Xây Dựng: Khuyến khích sử dụng vật liệu tái chế và quản lý chất thải tốt hơn, giảm thiểu lượng rác thải đổ ra bãi rác.
Tóm lại, bất động sản xanh là một mô hình “Win-Win”, mang lại lợi ích kinh tế, môi trường và sức khỏe cho tất cả các bên liên quan.
Bất Động Sản Xanh Tại Bảo Lộc
Bất động sản xanh là một xu hướng quan trọng trong ngành bất động sản hiện nay. Nó đề cập đến việc phát triển các dự án bất động sản có tác động tích cực đến môi trường và xã hội. Khoa Lâm Group đã nhận thức được tầm quan trọng của bất động sản xanh và đặt nó làm mục tiêu chiến lược. Điều này cho thấy Khoa Lâm Group đang hướng tới việc phát triển các sản phẩm đất nền Bảo Lộc, Biệt Thự, Homestay có giá trị bền vững và góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.
Khoa Lâm Group tự hào là một trong những nhà phát triển bất động sản xanh hàng đầu tại Bảo Lộc, Lâm Đồng. Với sứ mệnh “Trọn chữ TÍN, vẹn niềm TIN”, và luôn nỗ lực mang đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản chất lượng, giá trị và tiềm năng sinh lời cao.
Các Tiêu Chuẩn Của Bất Động Sản Xanh
Các Tiêu Chuẩn Của Bất Động Sản Xanh Toàn Cầu
Các chứng nhận này được cấp bởi các tổ chức quốc tế độc lập, giúp đánh giá toàn diện mức độ bền vững của công trình.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
- Đơn vị cấp: Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC).
- Đặc điểm: Là tiêu chuẩn phổ biến và uy tín nhất trên toàn thế giới, áp dụng cho hầu hết các loại hình công trình. LEED đánh giá dự án dựa trên hệ thống điểm toàn diện, bao gồm nhiều lĩnh vực.
- Các lĩnh vực đánh giá chính: Phát triển bền vững khu đất, hiệu quả sử dụng nước, năng lượng và khí quyển, vật liệu và tài nguyên, chất lượng môi trường bên trong, và đổi mới trong thiết kế.
- Các cấp độ chứng nhận:
- Certified (40–49 điểm)
- Silver (50–59 điểm)
- Gold (60–79 điểm)
- Platinum (80+ điểm)
EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)
- Đơn vị cấp: Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) thuộc Nhóm Ngân hàng Thế giới (World Bank Group).
- Đặc điểm: Đây là chứng nhận đơn giản, nhanh chóng và thiết thực, tập trung vào hiệu suất tài nguyên có thể đo lường được. EDGE được thiết kế để áp dụng cho các thị trường mới nổi như Việt Nam.
- Nguyên tắc cốt lõi: Một công trình được chứng nhận EDGE phải chứng minh được mức tiết kiệm tối thiểu 20% so với công trình tiêu chuẩn ở 3 lĩnh vực:
- Tiết kiệm Năng lượng
- Tiết kiệm Nước
- Giảm Năng lượng hàm chứa trong Vật liệu (Embodied Energy in Materials)
- Các cấp độ chứng nhận:
- EDGE Certified: Đạt mức tiết kiệm tối thiểu 20% ở cả 3 lĩnh vực trên.
- EDGE Advanced (Zero Carbon Ready): Đạt mức tiết kiệm năng lượng tối thiểu 40%.
- Zero Carbon: Đạt mức tiết kiệm năng lượng tối thiểu 50% và có kế hoạch bù trừ lượng carbon còn lại.
Green Mark
- Đơn vị cấp: Cơ quan Xây dựng Singapore (BCA).
- Đặc điểm: Tiêu chuẩn nổi tiếng và phổ biến tại khu vực Đông Nam Á, tập trung vào thiết kế nhiệt đới, đặc biệt phù hợp với khí hậu nóng ẩm.
- Các lĩnh vực đánh giá chính: Hiệu quả năng lượng, hiệu quả nước, bảo vệ môi trường, chất lượng môi trường bên trong, và các tính năng xanh khác.
- Các cấp độ chứng nhận: Certified, Gold, GoldPlus và Platinum.
Tiêu Chuẩn Bất Động Sản Xanh tại Việt Nam
Ngoài các tiêu chuẩn quốc tế phổ biến như LEED và EDGE đang được áp dụng rộng rãi tại Việt Nam, Việt Nam còn có một hệ thống chứng nhận riêng:
LOTUS (Leadership in Energy and Environmental Design – Local Operation Unit)
- Đơn vị cấp: Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC).
- Đặc điểm: Là hệ thống tiêu chí được nghiên cứu và phát triển dành riêng cho điều kiện khí hậu, văn hóa và thực tiễn xây dựng tại Việt Nam, giúp các nhà phát triển dễ dàng áp dụng hơn.
- Các lĩnh vực đánh giá chính: Năng lượng, Nước, Vật liệu, Quản lý, Sức khỏe và Sự thoải mái, Địa điểm và Môi trường.
- Các cấp độ chứng nhận:
- LOTUS Certified
- LOTUS Silver
- LOTUS Gold
- LOTUS Platinum
